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PROYECTO PASEO CASTELLANOS

165.000 € (100%)
165.000 €
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15 Inversores

Plazo inversión:

Inversión mínima (hasta 22/05/2022):

Modalidad:

LTV:

Rentabilidad estimada proyecto Paseo Castellano:

6 meses

1.000€

Tipo variable

73,33%

entre 10% - 20%

Información general del proyecto

  • Finalidad: Comprar la vivienda para reformarla y venderla (flipping house)

  • Tipo de oportunidad: Inversión participativa en los resultados obtenidos

  • Modalidad: Rentabilidad variable

  • Loan to Value (LTV): 73,33€

  • Rentabilidad mínima estimada del proyecto: 10%

  • Rentabilidad máxima estimada del proyecto: 20%

  • Plazo de ejecución: máximo 6 meses

  • Inversión mínima: 1.000€

Características vivienda:

  • 3ra planta con ascensor

  • 3 dormitorios

  • 1 baño

  • Cocina independiente con tendedero

  • Salón independiente con terraza

Resumen financiero del proyecto

FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO

Aportación DH Gestión Patrimonial: 58.000€

Préstamo participativo inversores: 107.000€

INVERSIÓN APROXIMADA

1. Compra de la vivienda: 121.500€

2. Gastos compra vivienda: 5.000€ - ITP (2%), Notaria, Plusvalía, Comunidad propietarios

3. Reforma integral de la vivienda durante 2 meses: 37.000€ - incluye mano de obra, ventanas, cerramiento tendedero, acabados (tarima, material cerámico, sanitarios, radiadores, etc.), muebles cocina, electrodomésticos.

 

TOTAL GASTOS: 164.500€

 

INGRESOS ESTIMADOS

 Precio estimado venta vivienda: entre 181.000€ - 199.000€

TOTAL INGRESOS: 181.000€ - 199.000€

 

RENTABILIDAD DEL PROYECTO:

Rentabilidad neta

-

16.500€ - 34.500 / máximo 6 meses

Rentabilidad % neta

 

10% - 20% / máximo 6 meses

Galería de imágenes (antes y después) 

Localización vivienda

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Mapa Pº Castellanos.png

Puerta Bonita es uno de los 7 barrios que conforman el distrito de Carabanchel en la ciudad de Madrid que cuenta con 33.514 vecinos, mayoritariamente familias y gente mayor. Es una zona tranquila junto a la Colonia de la Prensa, perfecto para familias. Es una zona residencial cercana al Parque de las Cruces y al centro comercial Isla Azul. Está en plano desarrollo con una excelente comunicación: estaciones de metro, cercanías y paradas de autobuses a menos de 10 minutos andando y conexiones con accesos a M-40 y A-5

 

La vivienda esta muy bien comunicada, a 6 minutos andando del metro San Francisco, a 10 minutos andado al Parque de las Cruces o al Parque Volatería, con toda clase de comercios y servicios en la zona. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Colegio La Milagrosa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a M-40 y M30.

Funcionamiento contrato de cuentas en participación

Derechos de los inversores

Al reservar una vivienda

 

Se enviará un email a todos los inversores con un dossier con toda la información acerca de la vivienda a comprar que incluirá: las fotos de la vivienda, la descripción de la misma, el presupuesto de obra aproximado (pueden haber variaciones durante la obra por defectos ocultos), los gastos de compraventa (ITP y notario), el precio máximo, medio y mínimo de comercialización y la planificación del tiempo de ejecución del proyecto de compraventa.

Al comprar la vivienda en Notaría

 

Se avisará a todos los inversores de la fecha de la firma en el notario, teniendo derecho a asistir si así lo desean y si el Notario lo permite. Debido a que hay un aforo máximo de personas que puedan acudir en la notaría, a los que no han podido asistir, se les enviará una copia de la escritura. Además, se organizará un evento de Open House durante unas horas para que los inversores puedan realizar una visita de la vivienda. 

Cambios en el presupuesto inicial de la reforma

Cada vez que haya un cambio en el presupuesto de obra debido a defectos ocultos o problemas que no se hayan visto antes de la compra, vamos a enviar un email a todos los inversores para notificar dichos cambios.

Al realizar las infografías

 

Durante el proceso de reforma, el inmueble se publicitará para la venta con infografías y al precio medio o máximo deseado de venta, por lo que se enviará por email los enlaces de publicación en internet de la vivienda a todos los inversores.

Al finalizar la reforma

 

En cuanto este finalizada la obra, vamos a proceder con la limpieza de la vivienda y con el amueblamiento (home staging) para poder realizar la sesión fotográfica y organizar un evento de Open House durante unas horas para que los inversores puedan realizar una visita de la vivienda.  

Al publicar las fotos reales de la vivienda, con la reforma realizada, en internet y al poner la publicidad de venta

 

Se enviarán los enlaces de publicación en internet de la vivienda a todos los inversores.

Al firmar el contrato de arras

 

Se enviará un email a todos los inversores con una copia del contrato.

Al vender la vivienda en Notaría

Se avisará a todos los inversores de la fecha de la firma en el notario, teniendo derecho a asistir si así lo desean y el Notario lo permita. Debido a que hay un aforo máximo de personas que puedan acudir en la notaria, a los que no han podido asistir, se les enviará la grabación en video de la firma junto con una copia de la escritura. 

Al finalizar cada operación (compra, reforma y venta)

Se enviará un correo electrónico a todos los inversores con la siguiente información:

  • Movimientos bancarios de la cuenta aferente al contrato de cuentas en participación para que todos los inversores puedan comprobar los pagos que se han realizado y los ingresos de la operación​

  • Un documento con todas las facturas y justificantes de pagos que se han realizado para la operación de compra, reforma y venta (gastos de la reforma, gastos de compraventa, publicidad, etc.).

  • Un informe de rentabilidad de la operación. 

  • El justificante de pago de la parte proporcional de la rentabilidad obtenida por cada inversor en la operación.

Si hay cualquier imprevisto durante el año del contrato

 

Se establecerá una reunión presencial y online con todos los inversores para que se puedan tomar decisiones. Para esas decisiones, teniendo el 70% de aceptación por parte de los asistentes, se procede a realizar los cambios votados. Ejemplos de imprevistos:

  • Se debe vender el inmueble con mucha pérdida y no hay suficiente dinero para realizar otra inversión.

  • Se detecta algún problema ajeno de la empresa (un proveedor no entrega el material a tiempo y eso provoca una demora importante de tiempo para la realización del proceso de inversión, el mercado inmobiliario se ha desplomado por causas ajenas a la empresa, restricciones de COVID que nos impide realizar con normalidad nuestro trabajo, o cualquier problema importante a nivel internacional o nacional que tenga un impacto negativo en el proceso de inversión).

  • Se ha encontrado una oportunidad de inversión que no entra en las características de adquisición descritas en el contrato de préstamo inmobiliario colectivo y creemos que puede ser interesante para invertir el dinero.

  • Cualquier otra razón de peso.

Política de riesgos

​La inversión en los contratos de cuentas en participación puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos.

Los principales riesgos pueden ser los siguientes:

  • Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido

    Las inversiones realizadas en los contratos de cuentas en participación de Deshiria Home Real Estate S.L. no están garantizadas, por lo que existe el riesgo de perder total o parcialmente el capital invertido.

  • Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado

    La rentabilidad y el valor de la inversión dependerán del éxito del proyecto en el que se realice la inversión. Por ello, si no se consiguen los objetivos previstos del proyecto, el inversor puede no obtener la rentabilidad esperada e incluso, en escenarios negativos, podría perder todo o parte del dinero invertido.

    Las inversiones realizadas a través de los contratos de cuentas en participación no están garantizadas. Esto es, que Deshiria Home Real Estate S.L. no garantiza la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo. Tampoco existe ningún fondo de garantía que garantice la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo.

 

Deshiria Home Real Estate S.L. no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Deshiria Home Real Estate S.L. en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Procedimientos y medios para la presentación de quejas y reclamaciones por parte de los clientes y los procedimientos para resolverlos.

Los datos del Servicio de atención al cliente para resolver las quejas y reclamaciones presentadas por los clientes de Deshiria Home Real Estate S.L., son los siguientes:

  • Responsable del Servicio de Atención al Cliente: Dña. Ioana Laura Frunza

 

Servicio de Atención al Cliente:

  • Email: info@dhpatrimonial.com

  • Teléfono de Atención al Cliente: +34 912 188 059

  • Dirección postal: C/ Berna 3 - 28232 Las Rozas (Madrid)

 

Deshiria Home Real Estate S.L. tiene obligación de atender y resolver las quejas y reclamaciones presentadas por sus clientes por cualquier medio a este servicio en el plazo de dos meses desde su presentación.

El plazo máximo para la resolución de reclamaciones es de noventa días naturales. Si ello no fuera posible, se debe informar de esta circunstancia y se harían constar en el informe final las causas que lo han impedido.

El informe final contiene conclusiones claras, precisas y motivadas sobre la conducta seguida por la entidad en el caso planteado. Este informe:

  • Tiene únicamente carácter informativo y no vinculante para las partes. No obstante, la entidad debe informar al supervisor de las actuaciones realizadas en relación con las reclamaciones resueltas con informe favorable al reclamante.

  • No tiene la consideración de acto administrativo recurrible, por lo que no puede ser objeto de recurso ante los órganos administrativos o judiciales.

  • No recoge valoraciones económicas sobre los posibles daños y perjuicios ocasionados a los usuarios de los servicios financieros, ya que sólo los tribunales de justicia pueden reconocer este tipo de solicitudes.

En el transcurso de la tramitación los interesados pueden desistir de la reclamación, lo que daría lugar a la finalización del procedimiento para el reclamante. También pueden llegar a un avenimiento con las entidades y poner fin al expediente.

En el supuesto de que se prevea que cesará la actividad de Deshiria Home Real Estate S.L., se informará en una parte visible de la web con una antelación de [60] días. Asimismo, se informará de que no se publicarán más contratos de cuentas en participación en la página web, ni se permitirá la inversión de nuevos usuarios. No obstante, aunque Deshiria Home Real Estate S.L., cesara su actividad no se verá afectada la relación contractual entre el Inversor y Deshiria Home Real Estate S.L., que continuará acorde a lo establecido en las condiciones particulares suscritas entre las partes. Dichas condiciones particulares quedarán vigentes durante el plazo establecido en las mismas.

Además, tus fondos no se verían en ningún caso afectados, dado que se depositan en una cuenta especifica por cada contrato de cuentas en participación.

 

Auditores

DESHIRIA HOME REAL ESTATE S.L., con CIF B87318804 y domicilio fiscal en c/ Berna, 3, 1C, 28232, Las Rozas de Madrid, Madrid (en adelante la EMPRESA) representada por Ioana Laura Frunza, con NIE Y0075115B, como administradora única es titular del Sitio Web accesible a través de la URL https://www.dhpatrimonial.com/

Para cualquier consulta, duda o sugerencia respecto a Deshiria Home Real Estate S.L., pueden contactar a través de la siguiente dirección de correo electrónico: info@dhpatrimonial.com o al teléfono de contacto (+34) 912 188 059