22,6 %
de media para el inversor en nuestros contratos anuales
38 %
el mejor contrato anual (Noviembre 2024)
41
viviendas compradas, reformadas y vendidas
0
ventas con pérdidas desde 2015
9 de 10
inversores renuevan con nosotros cada año
DOS FORMAS DE INVERTIR
Contrato anual o contrato singular.
Tú eliges cómo quieres invertir.
Los dos son contratos de cuentas en participación: tú y nosotros ponemos el dinero juntos; además, nosotros compramos, reformamos y vendemos, y el beneficio neto se reparte al 50 %. La diferencia está en cuántas viviendas trabaja tu dinero y durante cuánto tiempo.
EL MÁS RENTABLE
Contrato anual
Tu dinero trabaja durante un año en varias viviendas seguidas. Cuando vendemos una, compramos la siguiente con el mismo capital. Al encadenar operaciones, la rentabilidad se acumula.
Media real para el inversor
22,6 %
Mejor contrato
38,07 %
— Duración: 12 meses (prórroga de 6 meses solo si queda una venta en curso)
— Normalmente 2 o 3 viviendas por contrato
— Recibes el informe y tu parte del beneficio tras cada venta
— Tu capital se devuelve al terminar el contrato
— Ideal si buscas la máxima rentabilidad a un año
MÁS CORTO
Contrato singular
Inviertes en una única vivienda concreta, que conoces desde el primer día. Cuando se vende, recuperas tu dinero con el beneficio y decides si vuelves a invertir.
Media real para el inversor
9,9 %
Duración media
6 meses
— Una sola vivienda, con dirección, fotos y presupuesto aproximado desde el inicio
— Compra en máximo 2 meses y reforma en máximo 4 meses (2,5 de media)
— Capital y beneficio en 15 días hábiles tras la venta
— Rentabilidad objetivo de la operación: entre el 10 % y el 20 %
— Ideal si prefieres plazos cortos y saber exactamente en qué inviertes
En los dos: inversión mínima de 5.000€, cuenta bancaria exclusiva para el contrato, vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad, beneficio repartido al 50 % y toda la documentación de cada paso.
RESULTADOS POR CONTRATO
Lo que ha ganado de verdad
cada inversor.
Esta es la rentabilidad total que se llevó el inversor en cada contrato anual ya cerrado: la suma de lo ganado en todas las viviendas del contrato. Doce de los catorce contratos superaron el 20 %.
Contrato anual
Viviendas (rentabilidad para el inversor en cada una)
Duración
Total inversor
Febrero 2022
Sequillo 6 (13,70 %) · Aliseda 31 (8,40 %)
11 meses
22,10 %
Noviembre 2022
Yarumal 4 (10,27 %) · Cuevas de Almanzora 66 (5,83 %) · Magangué 6 (8,14 %)
16 meses
24,24 %
Enero 2023
Musas 8 (10,03 %) · Corregidor José de Pasamonte 1 (7,98 %)
12 meses
18,01 %
Marzo 2023
Hacienda de Pavones 189 (9,12 %) · San Herculano 6 (6,24 %) · Sagrados Corazones 6 (9,63 %)
17 meses
24,99 %
Mayo 2023
Federico Mayo 8 (8,58 %) · Aguilar de Campoo 25 (8,61 %) · Moratalla 2 (10,44 %)
13 meses
27,63 %
Enero 2024
Hacienda de Pavones 36 (8,25 %) · Artajona 28 (12,47 %)
12 meses
20,72 %
Abril 2024
Cuevas de Almanzora 60 (11,32 %) · Santa Comba 5 (12,86 %)
12 meses
24,18 %
Mayo 2024
Salvador de Madariaga 6 (12,98 %) · Carlota O'Neill 26 (8,62 %)
15 meses
21,60 %
Septiembre 2024
Ocaña 92 (9,67 %) · Valdesangil 19 (10,37 %)
13 meses
20,04 %
Octubre 2024
Hermanos de Pablo 42 (13,54 %) · Luruaco 11 (9,52 %)
17 meses
23,06 %
Noviembre 2024
Hacienda de Pavones 155 (15,36 %) · Sánchez Preciado 38 (12,21 %) · Isla de Tavira 16 (10,50 %)
15 meses
38,07 %
Enero 2025
Panizo 36 (7,30 %)
11 meses
7,30 %
Febrero 2025
Mota del Cuervo 72 (11,01 %) · Alcalde Martín de Álzaga 9 (9,45 %)
14 meses
20,46 %
Mayo 2025
Mota del Cuervo 52 (9,83 %) · Gomeznarro 494 (13,54 %)
11 meses
23,37 %
Media de los 14 contratos anuales cerrados: 22,6 %. La duración va desde la compra de la primera vivienda hasta la venta de la última. Contratos en curso con alguna vivienda ya vendida, que se sumarán a la tabla al cerrarse: Marzo 2025 y Diciembre 2025.
Contratos singulares
Vivienda
Duración
Total inversor
Paseo de los Castellanos 36
4 meses
11,26 %
Isla de Yeso 7
5 meses
12,61 %
Mota del Cuervo 44
5 meses
10,10 %
Rubí 20
10 meses
9,97 %
Ocaña 163
4 meses
11,43 %
Tembleque 40
8 meses
5,16 %
Virgen del Carmen 50
8 meses
9,94 %
Balaguer 30
7 meses
8,86 %
Datos reales de las liquidaciones a los inversores. Es lo que ganó el inversor sobre lo que aportó, una vez descontados todos los gastos de cada vivienda (compra, reforma y venta) y antes de su IRPF. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
UN EJEMPLO CON NÚMEROS REALES
Si hubieras invertido 10.000€
en el contrato Mayo 2023.
Tu dinero pasó por tres viviendas: Federico Mayo 8, Aguilar de Campoo 25 y Moratalla 2. Tras cada venta cobraste tu parte del beneficio y el capital pasó a la siguiente.
Federico Mayo 8
858€
Aguilar de Campoo 25
861€
Moratalla 2
1.044€
Beneficio total
2.763€
Más la devolución de tus 10.000€. Rentabilidad del contrato: 27,63 %.
PASO A PASO
Así trabaja tu dinero.
Tú no tienes que hacer nada.
01
Abrimos un contrato
Anunciamos un nuevo contrato anual o singular y reunimos las aportaciones de los inversores.
02
Firmas y aportas
Firmas tu contrato de cuentas en participación y transfieres tu aportación a la cuenta exclusiva del contrato.
03
Elegimos la vivienda
Buscamos, tasamos y negociamos. Te enviamos un dossier con fotos, presupuesto aproximado de obra y precios de venta previstos.
04
Compramos en notaría
Te avisamos de la firma, puedes asistir y recibes copia de la escritura.
05
Reformamos
Nuestro equipo reforma la vivienda en unos 2,5 meses de media y un máximo de 4. Te informamos de cualquier cambio de presupuesto.
06
Preparamos la venta
Home staging, fotos profesionales y publicación. Te invitamos a visitarla en una jornada de puertas abiertas.
07
Vendemos
Negociamos las ofertas, firmamos las arras y la venta. Recibes copia de cada documento.
08
Cobras tu beneficio
Te enviamos los movimientos bancarios, las facturas, el informe de rentabilidad y el justificante de tu pago.
09
Renuevas o recuperas tu dinero
Al terminar el contrato decides: recuperar tu aportación con los beneficios o renovar en el siguiente contrato, con prioridad para entrar en los nuevos contratos.
CÓMO SE REPARTE EL BENEFICIO
Mitad para ti, mitad para nosotros.
También en lo malo.
SI HAY BENEFICIO
La operación gana un 20 %. Nos quedamos la mitad por el equipo, la obra y la gestión, y tú te llevas el otro 10 %. Con 10.000€ aportados recibes 11.000€.
SIN BENEFICIO NI PÉRDIDA
Esperamos hasta seis meses a recibir una oferta mejor. Si no llega, vendemos a precio de coste y, en el contrato anual, el capital pasa a la siguiente vivienda para buscar beneficio.
SI HUBIERA PÉRDIDAS
Las asumimos a medias: el 50 % nosotros y el 50 % los inversores. Con una pérdida del 20 %, de 10.000€ recuperarías 9.000€.
Nunca puedes perder más de lo que aportas. Y en 11 años, desde 2015, ningún inversor ha perdido ni un euro.
POR QUÉ CONSEGUIMOS ESTAS RENTABILIDADES
El beneficio se gana
al comprar bien y reformar barato.
Compramos por debajo de mercado
Tasamos el estado actual y el valor tras la reforma, y calculamos el peor escenario. Si no da al menos un 10 %, no compramos.
Menos impuestos
Como empresa inmobiliaria pagamos un 2 % de ITP frente al 6 % de un particular: unos 8.000€ de ahorro por vivienda.
Equipo de obra propio
Reformamos a precio de coste: alrededor de un 20 % menos que la misma obra para un cliente particular.
Viviendas sin intermediarios
Con nuestra marca VendeTuHerenciaYa.com compramos directamente a herederos, sin comisiones de agencia de 8.000 a 18.000€.
Materiales con descuento
Como empresa del sector compramos cocinas, ventanas y acabados con descuentos de normalmente hasta el 20 %, y en algunos casos hasta el 30 %.
Viviendas que se venden rápido
Pisos de 2 y 3 dormitorios en barrios con mucha demanda. Las vendemos reformadas y amuebladas, en unos 6 meses de media.
ANTES Y DESPUÉS
Así transformamos
cada vivienda.
Luruaco 11 · antes
Luruaco 11 · después: vendida en 10 meses, un 9,52 % para el inversor
Mota del Cuervo 44
Canillas (Hortaleza) · vendida en septiembre de 2024
Para el inversor
10,10 %
Duración
4,9 meses
Hermanos de Pablo 42
Quintana (Ciudad Lineal) · vendida en abril de 2025
Para el inversor
13,54 %
Duración
6 meses
Isla de Yeso 7
Peñagrande (Fuencarral) · vendida en abril de 2024
Para el inversor
12,61 %
Duración
4,2 meses
SEGURIDAD Y TRANSPARENCIA
Sabrás en todo momento
qué hacemos con tu dinero.
Cuenta bancaria exclusiva
Cada contrato tiene su propia cuenta. Tu dinero nunca se mezcla con el resto de la empresa.
Una vivienda real como respaldo
Alrededor del 80 % de lo aportado se destina a comprar la vivienda, escriturada ante notario e inscrita en el Registro de la Propiedad.
Contrato firmado contigo
Un contrato de cuentas en participación por inversor, que firmas online a través de Yousign, plataforma europea de firma electrónica certificada, sin desplazamientos.
Decisiones compartidas
Ante cualquier imprevisto importante, reunión con todos los inversores. Los cambios necesitan el 70 % de votos a favor.
Invertimos contigo
En cada vivienda ponemos también nuestro propio dinero, normalmente 50.000€. Si una operación saliera mal, asumimos la mitad de la pérdida.
Puedes verla con tus ojos
Te invitamos a visitar la vivienda reformada en una jornada de puertas abiertas antes de ponerla a la venta.
Lo que recibes en cada paso
Al reservar la vivienda
Dossier con fotos, descripción, presupuesto aproximado de obra, gastos de compraventa, precios de venta previstos y calendario.
Durante la reforma
Infografías y enlaces de publicación, y aviso de cualquier cambio en el presupuesto.
Al firmar las arras
Copia del contrato de arras.
Al cerrar cada operación
Movimientos de la cuenta, todas las facturas, informe de rentabilidad y justificante de tu pago.
Al comprar en notaría
Aviso de la fecha de firma, copia de la escritura y visita a la vivienda.
Al terminar la reforma
Fotos reales con home staging y jornada de puertas abiertas para inversores.
Al vender en notaría
Aviso de la firma y copia de la escritura de venta.
Cada año
Informe de resultados del año y previsiones para el siguiente.
NUESTRA HISTORIA
Más de 10 años
en el mercado de Madrid.
2015
Nace DH Gestión Patrimonial, reformando y vendiendo viviendas para sus propietarios.
2017
Creamos DH Reformas Integrales, nuestro propio equipo de obra.
2018
Empezamos a comprar, reformar y vender viviendas con fondos propios.
2021
Creamos DH Inversiones Inmobiliarias para abrir nuestras operaciones a otros inversores. El primer contrato se firma en febrero de 2022.
2025
10 contratos gestionados en un año y lanzamiento de VendeTuHerenciaYa.com.
LO QUE DICEN NUESTROS INVERSORES
9 de cada 10 inversores
vuelven a invertir con nosotros.
“Estoy muy contento con los resultados. Son muy profesionales y transparentes. Espero seguir coinvirtiendo con ellos por mucho tiempo.”
Jorge M.
“Reseñaría la total transparencia, la información actualizada y una buena planificación que va cumpliendo. Si todo sigue así, seguiré con ellos muchos años.”
Agroberfe
“Cuando inviertes sin conocerlos, buscas transparencia por encima de todo, y la ha habido desde el primer momento. Muy buena experiencia, tanto por los resultados como por el trato.”
José Manuel S.
PREGUNTAS FRECUENTES
Todo lo que necesitas saber
antes de invertir.
¿Cuál es la inversión mínima?
5.000€. No hay máximo: cada inversor elige cuánto aporta y su beneficio es proporcional a su aportación.
¿Cuándo cobro los beneficios?
Tras cada venta te enviamos el informe de la operación y el justificante del pago de tu parte del beneficio. En el contrato singular recibes tu aportación y el beneficio en un máximo de 15 días hábiles desde la firma de la venta en notaría. En el anual, el capital se reinvierte en la siguiente vivienda hasta el final del contrato.
¿Qué diferencia hay entre el contrato anual y el singular?
En el contrato anual tu dinero trabaja durante un año en varias viviendas seguidas (normalmente 2 o 3), y por eso la rentabilidad acumulada es mayor. En el singular inviertes en una única vivienda concreta que conoces desde el principio, y recuperas tu dinero con el beneficio en cuanto se vende.
¿A nombre de quién está la vivienda?
De Deshiria Home Real Estate S.L., la sociedad que gestiona la inversión, inscrita en el Registro de la Propiedad. Al comprar como empresa inmobiliaria pagamos un 2 % de ITP en lugar del 6 % de un particular, un ahorro que va directamente a la rentabilidad.
¿Dónde está mi dinero?
Cada contrato tiene su propia cuenta bancaria, a la que solo se cargan los pagos de esa operación y en la que se ingresa la venta. Nunca se mezcla con el resto de la actividad de la empresa.
¿Y si hubiera pérdidas?
¿Qué pasa si la vivienda tarda en venderse?
Si llega el final del contrato y hay una vivienda en venta, el contrato se prorroga automáticamente seis meses, solo para terminar esa venta. Desde 2015 todas nuestras viviendas se han vendido y ninguna con pérdidas.
Las compartimos: nosotros asumimos el 50 % y los inversores el otro 50 %, en proporción a su aportación. Nunca puedes perder más de lo que has aportado, y en 11 años ningún inversor ha perdido ni un euro. Por ejemplo, con una pérdida del 20 % en la operación, quien aportó 10.000€ recuperaría 9.000€.
¿Qué viviendas compráis?
Pisos de 2 y 3 dormitorios en barrios de Madrid que conocemos bien (Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, Fuencarral, Latina…), con ascensor o en plantas bajas, cerca del transporte. Son las viviendas que más demanda tienen y las que antes se venden.
¿Cómo decidís el precio de compra?
Antes de ofertar hacemos una tasación del estado actual y otra de cómo quedará reformada, y calculamos todos los gastos en el peor escenario. Solo compramos si, aun así, la operación da al menos un 10 % de rentabilidad.
¿Puedo renovar al terminar?
¿Cómo se firma el contrato?
Online, a través de Yousign, plataforma europea de firma electrónica certificada. Te enviamos el contrato por email, lo revisas y lo firmas desde el móvil o el ordenador, sin desplazarte. Cuando firmamos las dos partes, recibes tu copia firmada por email.
Sí. Entre el 90 % y el 95 % de nuestros inversores renuevan cada año, y tienen prioridad para entrar en los nuevos contratos.
Riesgos de la inversión
Invertir en contratos de cuentas en participación tiene riesgos: puedes no obtener la rentabilidad esperada, tardar más en recuperar tu dinero o, en el peor caso, perder parte o la totalidad de tu aportación. La inversión no está garantizada ni cubierta por el fondo de garantía de inversiones ni por el de depósitos, y Deshiria Home Real Estate S.L. no es una empresa de servicios de inversión ni una entidad de crédito. Te recomendamos invertir solo una cantidad que estés dispuesto a perder y diversificar tus inversiones.
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¿Hablamos?
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