PROYECTO ISLA DE YESO
240.000 € (100%)
240.000 €
33 Inversores
Plazo inversión:
Inversión mínima (hasta 24/11/2023):
Modalidad:
LTV:
Rentabilidad estimada inversor:
Rentabilidad estimada proyecto:
6 meses
5.000€
Tipo variable
75%
5 - 12%
10€ - 24%
Información general del proyecto
-
Finalidad: Comprar la vivienda para reformarla y venderla (flipping house)
-
Tipo de oportunidad: Inversión participativa en los resultados obtenidos
-
Modalidad: Rentabilidad variable
-
Loan to Value (LTV): mínimo 75%
-
Rentabilidad mínima estimada del proyecto: 10%
-
Rentabilidad máxima estimada del proyecto: 24%
-
Plazo de ejecución: máximo 6 meses
-
Inversión mínima: 5.000€
Características vivienda:
-
1ra planta con ascensor
-
3 dormitorios
-
1 baño
-
Cocina independiente con tendedero
-
Salón independiente con terraza
-
Trastero
Documentos de interés:
Resumen financiero del proyecto
FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
Aportación DH Gestión Patrimonial: 50.000€
Recaudación participativo inversores: 190.000€
INVERSIÓN APROXIMADA
1. Compra de la vivienda: 180.000€
2. Comisión de la agencia inmobiliaria: 5.400€ + IVA = 6.534€
3. Gastos compra vivienda: 7.300€ - ITP (2%), Notaria, Plusvalía, Comunidad propietarios, Gas/Electricidad/Agua.
4. Reforma integral de la vivienda durante 2 meses: 45.000€ - incluye mano de obra, ventanas, cerramiento tendedero, acabados (tarima, material cerámico, sanitarios, radiadores, etc.), muebles cocina, electrodomésticos.
TOTAL INVERSIÓN + GASTOS: 238.834€
INGRESOS ESTIMADOS
Precio estimado venta vivienda:
-
Mínimo: 263.000€ (10% de rentabilidad)
-
Deseado: 287.000€ (20% de rentabilidad)
-
Máximo: 295.000€ (24% de rentabilidad)
TOTAL INGRESOS: 263.000€ - 295.000€
RENTABILIDAD DEL PROYECTO:
Rentabilidad neta
24.166€ - 56.166€ / máximo 6 meses
Rentabilidad % neta
10% - 23,52% / máximo 6 meses
Galería de fotos
Localización vivienda
inversiones inmobiliarias, invertir en inmuebles, rentabilidad inversion inmobiliaria, madrid, mejores barrios para invertir madrid, invertir en viviendas, fondos de inversion inmobiliaria, invertir en inmuebles, inversión patrimonial, inversiones inmobiliarias, inversión inmobiliaria, crowdfunding inmobiliario
Peñagrande es un barrio del noroeste de Madrid, perteneciente al distrito de Fuencarral-El Pardo. Limita con los barrios de El Pilar, Fuentelarreina, Ciudad Universitaria y Valdezarza. El barrio tiene una superficie de 284,67 ha, una población de 46.400 habitantes y una densidad de población de 162,99 hab./ha. Dentro de los 128 barrios de Madrid, Peñagrande es el 26.º en superficie, el 10.º en población y el 77.º en densidad. En el ámbito de su distrito es el 5º más extenso, el 2º más poblado y el 3º más densamente poblado.
La vivienda esta muy bien comunicada, a 10 minutos andando del metro Avenida de la Ilustración y a 15 minutos andando del metro Peñagrande, a 10 minutos en coche del centro comercial La Vaguada y el Parque La Vaguada, y con toda clase de comercios y servicios en la zona. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el IES Isaac Newton y el colegio La Salle Sagrado Corazón, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a M-30.
Funcionamiento contrato de cuentas en participación
Derechos de los inversores
Al reservar una vivienda
Se enviará un email a todos los inversores con un dossier con toda la información acerca de la vivienda a comprar que incluirá: las fotos de la vivienda, la descripción de la misma, el presupuesto de obra aproximado (pueden haber variaciones durante la obra por defectos ocultos), los gastos de compraventa (ITP y notario), el precio máximo, medio y mínimo de comercialización y la planificación del tiempo de ejecución del proyecto de compraventa.
Al comprar la vivienda en Notaría
Se avisará a todos los inversores de la fecha de la firma en el notario, teniendo derecho a asistir si así lo desean y si el Notario lo permite. Debido a que hay un aforo máximo de personas que puedan acudir en la notaría, a los que no han podido asistir, se les enviará una copia de la escritura. Además, se organizará un evento de Open House durante unas horas para que los inversores puedan realizar una visita de la vivienda.
Cambios en el presupuesto inicial de la reforma
Cada vez que haya un cambio en el presupuesto de obra debido a defectos ocultos o problemas que no se hayan visto antes de la compra, vamos a enviar un email a todos los inversores para notificar dichos cambios.
Al realizar las infografías
Durante el proceso de reforma, el inmueble se publicitará para la venta con infografías y al precio medio o máximo deseado de venta, por lo que se enviará por email los enlaces de publicación en internet de la vivienda a todos los inversores.
Al finalizar la reforma
En cuanto este finalizada la obra, vamos a proceder con la limpieza de la vivienda y con el amueblamiento (home staging) para poder realizar la sesión fotográfica y organizar un evento de Open House durante unas horas para que los inversores puedan realizar una visita de la vivienda.
Al publicar las fotos reales de la vivienda, con la reforma realizada, en internet y al poner la publicidad de venta
Se enviarán los enlaces de publicación en internet de la vivienda a todos los inversores.
Al firmar el contrato de arras
Se enviará un email a todos los inversores con una copia del contrato.
Al vender la vivienda en Notaría
Se avisará a todos los inversores de la fecha de la firma en el notario, teniendo derecho a asistir si así lo desean y el Notario lo permita. Debido a que hay un aforo máximo de personas que puedan acudir en la notaria, a los que no han podido asistir, se les enviará la grabación en video de la firma junto con una copia de la escritura.
Al finalizar cada operación (compra, reforma y venta)
Se enviará un correo electrónico a todos los inversores con la siguiente información:
-
Movimientos bancarios de la cuenta aferente al contrato de cuentas en participación para que todos los inversores puedan comprobar los pagos que se han realizado y los ingresos de la operación
-
Un documento con todas las facturas y justificantes de pagos que se han realizado para la operación de compra, reforma y venta (gastos de la reforma, gastos de compraventa, publicidad, etc.).
-
Un informe de rentabilidad de la operación.
-
El justificante de pago de la parte proporcional de la rentabilidad obtenida por cada inversor en la operación.
Si hay cualquier imprevisto durante el año del contrato
Se establecerá una reunión presencial y online con todos los inversores para que se puedan tomar decisiones. Para esas decisiones, teniendo el 70% de aceptación por parte de los asistentes, se procede a realizar los cambios votados. Ejemplos de imprevistos:
-
Se debe vender el inmueble con mucha pérdida y no hay suficiente dinero para realizar otra inversión.
-
Se detecta algún problema ajeno de la empresa (un proveedor no entrega el material a tiempo y eso provoca una demora importante de tiempo para la realización del proceso de inversión, el mercado inmobiliario se ha desplomado por causas ajenas a la empresa, restricciones de COVID que nos impide realizar con normalidad nuestro trabajo, o cualquier problema importante a nivel internacional o nacional que tenga un impacto negativo en el proceso de inversión).
-
Se ha encontrado una oportunidad de inversión que no entra en las características de adquisición descritas en el contrato de préstamo inmobiliario colectivo y creemos que puede ser interesante para invertir el dinero.
-
Cualquier otra razón de peso.
Política de riesgos
La inversión en los contratos de cuentas en participación puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos.
Los principales riesgos pueden ser los siguientes:
-
Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido
Las inversiones realizadas en los contratos de cuentas en participación de Deshiria Home Real Estate S.L. no están garantizadas, por lo que existe el riesgo de perder total o parcialmente el capital invertido.
-
Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado
La rentabilidad y el valor de la inversión dependerán del éxito del proyecto en el que se realice la inversión. Por ello, si no se consiguen los objetivos previstos del proyecto, el inversor puede no obtener la rentabilidad esperada e incluso, en escenarios negativos, podría perder todo o parte del dinero invertido.
Las inversiones realizadas a través de los contratos de cuentas en participación no están garantizadas. Esto es, que Deshiria Home Real Estate S.L. no garantiza la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo. Tampoco existe ningún fondo de garantía que garantice la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo.
Deshiria Home Real Estate S.L. no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Deshiria Home Real Estate S.L. en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.
Procedimientos y medios para la presentación de quejas y reclamaciones por parte de los clientes y los procedimientos para resolverlos.
Los datos del Servicio de atención al cliente para resolver las quejas y reclamaciones presentadas por los clientes de Deshiria Home Real Estate S.L., son los siguientes:
-
Responsable del Servicio de Atención al Cliente: Dña. Ioana Laura Frunza
Servicio de Atención al Cliente:
-
Email: info@dhpatrimonial.com
-
Teléfono de Atención al Cliente: +34 912 188 059
-
Dirección postal: C/ Berna 3 - 28232 Las Rozas (Madrid)
Deshiria Home Real Estate S.L. tiene obligación de atender y resolver las quejas y reclamaciones presentadas por sus clientes por cualquier medio a este servicio en el plazo de dos meses desde su presentación.
El plazo máximo para la resolución de reclamaciones es de noventa días naturales. Si ello no fuera posible, se debe informar de esta circunstancia y se harían constar en el informe final las causas que lo han impedido.
El informe final contiene conclusiones claras, precisas y motivadas sobre la conducta seguida por la entidad en el caso planteado. Este informe:
-
Tiene únicamente carácter informativo y no vinculante para las partes. No obstante, la entidad debe informar al supervisor de las actuaciones realizadas en relación con las reclamaciones resueltas con informe favorable al reclamante.
-
No tiene la consideración de acto administrativo recurrible, por lo que no puede ser objeto de recurso ante los órganos administrativos o judiciales.
-
No recoge valoraciones económicas sobre los posibles daños y perjuicios ocasionados a los usuarios de los servicios financieros, ya que sólo los tribunales de justicia pueden reconocer este tipo de solicitudes.
En el transcurso de la tramitación los interesados pueden desistir de la reclamación, lo que daría lugar a la finalización del procedimiento para el reclamante. También pueden llegar a un avenimiento con las entidades y poner fin al expediente.
En el supuesto de que se prevea que cesará la actividad de Deshiria Home Real Estate S.L., se informará en una parte visible de la web con una antelación de [60] días. Asimismo, se informará de que no se publicarán más contratos de cuentas en participación en la página web, ni se permitirá la inversión de nuevos usuarios. No obstante, aunque Deshiria Home Real Estate S.L., cesara su actividad no se verá afectada la relación contractual entre el Inversor y Deshiria Home Real Estate S.L., que continuará acorde a lo establecido en las condiciones particulares suscritas entre las partes. Dichas condiciones particulares quedarán vigentes durante el plazo establecido en las mismas.
Además, tus fondos no se verían en ningún caso afectados, dado que se depositan en una cuenta especifica por cada contrato de cuentas en participación.
Auditores
DESHIRIA HOME REAL ESTATE S.L., con CIF B87318804 y domicilio fiscal en c/ Berna, 3, 1C, 28232, Las Rozas de Madrid, Madrid (en adelante la EMPRESA) representada por Ioana Laura Frunza, con DNI 04792012P, como administradora única es titular del Sitio Web accesible a través de la URL https://www.dhpatrimonial.com/
Para cualquier consulta, duda o sugerencia respecto a Deshiria Home Real Estate S.L., pueden contactar a través de la siguiente dirección de correo electrónico: info@dhpatrimonial.com o al teléfono de contacto (+34) 912 188 059