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DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO PASEO CASTELLANOS

Información del proyecto

Presentamos el proyecto de Paseo Castellanos, realizado con fondos participativos en la vivienda situada en Paseo Castellanos, 36 situado en el barrio de Puerta Bonita

Puerta Bonita es un barrio al este de la ciudad de Madrid, en el distrito de Carabanchel. El barrio de Puerta Bonita pertenecía al antiguo pueblo de Carabanchel Bajo. A inicios del siglo XX era una zona de veraneo de la nobleza madrileña. En los años 1950 se construyeron una considerable cantidad de edificios de protección oficial que multiplicaron su población. El barrio está situado entre dos importantes calles de Madrid, la calle General Ricardos, que la une con el centro de la ciudad, y el Camino Viejo de Leganés. En Puerta Bonita está la estación de metro de Oporto, en la que confluyen las líneas  y , y la estación de San Francisco , una de cuyas salidas da al barrio de Puerta Bonita

Este barrio cuenta con lugares de interés como Colonia de la Prensa, la plaza de Carabanchel Bajo y el parque de Santa Rita.

 

La vivienda consta de: 3 dormitorios, 1 baño y terraza. Ha sido comprada en el 3 de junio de 2022 por el valor de 121.500€ y se realizó una reforma de 1 mes y medio de duración por 37.708 € que consta de: cambio de distribución, cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.

El 19 de Octubre de 2022 se ha vendido la vivienda por un total de 195.053,88€, generado así un beneficio de 73.553,88 €

Fotografías vivienda reformada

RENTABILIDADES OBTENIDAS

GASTOS TOTALES DESDE JUNIO – OCTUBRE 2022

1. Compra del inmueble el 3 de junio de 2022: 121.500€ 

  • Gastos compra: 4.101,63€

    • ITP

    • Registro de la propiedad

    • Notaria:

    • Comisión bancaria Cheques: 

    • Plusvalía vivienda: 

    • Certificado Comunidad: 

2. Reforma integral (duración 1 mes y medio): 32.015,75€

  • Fontanería y calefacción

  • Alicatado y solado baños y cocina

  • Ventanas

  • Cambio distribución

  • Electricidad

  • Sanitarios

  • Muebles cocina

3. Home Staging: 1.303,19€

Amueblar y decorar la vivienda para la venta

4. Marketing: 25,98€

5. Gastos vivienda: 261,48€

  • Comunidad vivienda + Agua: 261,48€

 

TOTAL GASTOS: 159.208,03€

 

INGRESOS TOTALES

Venta del inmueble el 19 de octubre de 2022: 195.053,88 € (Contrato de arras firmado: 14/09/2022. Firma Escritura el 19/10/22)

TOTAL INGRESOS: 195.053,88€

 

RENTABILIDAD DEL PROYECTO

Rentabilidad neta

195.053,88€ - 159.159,85€ = €35.845,85 / 3 MESES

Rentabilidad % neta

22,52% / 3 meses

Documentos adicionales