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DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO FEDERICO MAYO

Información del proyecto

Presentamos el proyecto de Federico Mayo, realizado con fondos participativos en la vivienda situada en la C/Federico Mayo 8 situado en el barrio de Puerta del Ángel, Madrid.

Puerta del Ángel es un barrio de la ciudad de Madrid, en el distrito de Latina. El Barrio de Puerta del Ángel, por su localización extramuros de la ciudad y la ausencia de medios de transporte, se reducía durante la primera mitad del siglo XIX a unas cuantas casas ubicadas en el actual paseo de Extremadura, nada más se cruzaba el Puente de Segovia. Constituye uno de los terrenos más cercanos a Madrid y a su vez uno de los menos poblados a pesar de esa ubicación. La Casa de Campo, los arroyos que atraviesan dichos terrenos; arroyo Luche y arroyo Jesuitas, la Quinta de Goya, su situación al otro lado del río Manzanares y la mencionada ausencia de transportes mantienen el territorio prácticamente sin construir.

Está situado cruzando el Puente de Segovia, junto a Madrid Río. En los últimos años, varios movimientos se han referido a este barrio como «el Brooklyn madrileño» por la actividad cultural alternativa del barrio y la similitud con el barrio neoyorkino (ambos separados del centro de sus ciudades por un puente). El barrio es servido por las estaciones de Metro: Puerta del Ángel, Alto de Extremadura y Lucero de la línea 6. También se encuentran muy cercanas las estaciones de Príncipe Pío (L6, L10 y Ramal) y Lago (L10); Y varias paradas de autobús EMT. 

 

La vivienda consta de: 3 dormitorios, 1 baño y terraza. Ha sido comprada en el 15 de Junio del 2023 por el valor de 171.000€ y se realizó una reforma de 4 meses de duración por 36.616,30€ que consta de: cambio de distribución, cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.

El 7 de Noviembre se ha vendido la vivienda por un total de 255.000€, generado así un beneficio de 37.535,53€.

Fotografías vivienda reformada

RENTABILIDADES OBTENIDAS

GASTOS TOTALES DESDE JULIO - OCTUBRE 2023

1. Compra del inmueble el 15 de Junio 2023: 171.000€ 

  • Gastos compra: 5.157,46€

    • ITP: 3.420€

    • Registro de la propiedad: 237,75€

    • Notaria: 687,71€

    • Comisión bancaria: 12€

    • Plusvalía vivienda: 800€

2. Reforma integral (duración 6 meses): 36.616,30

  • Fontanería y calefacción

  • Alicatado y solado baños y cocina

  • Ventanas

  • Cambio distribución

  • Electricidad

  • Sanitarios

  • Muebles cocina

3. Home Staging y Marketing: 1485,98

Limpieza después de la vivienda para la venta + infografías + mobiliario de decoración

4. IVA: 2.926,60

5. Gastos vivienda: 278,13€

  • Comunidad vivienda: 150€

  • Agua: 47,91€

  • Electricidad + Gas: 80,22€

 

TOTAL GASTOS: 217.464,47€

 

INGRESOS TOTALES

Venta del inmueble el 7 de Noviembre de 2023: 255.000€ (Contrato de arras firmado: 17/10/2023. Firma Escritura el 07/11/2023)

TOTAL INGRESOS: 255.000€

 

RENTABILIDAD DEL PROYECTO

Rentabilidad neta

255.000€ - 217.464,47€ = 37.535,53€ / 4 meses

Rentabilidad % neta

17,16% / 4 meses

Documentos adicionales

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