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DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO VALMOJADO

Información del proyecto

Presentamos el proyecto de Valmojado, realizado con fondos propios en la vivienda situada en la C/ Valmojado, 155, situado en el barrio de Aluche, Madrid.

Aluche es un barrio de la ciudad de Madrid, ubicado en el distrito de Latina. Es un barrio pintoresco y peculiar donde conviven diversas culturas y eso es lo que lo hace destacar, sus factores multiculturales hacen que encuentres todo tipo de gente de diferentes tipologías, nacionalidades, y costumbres, haciéndolo un barrio muy interesante. Tiene muchos parques, muy buena comunicación con el centro de Madrid y diversas tiendas y centros comerciales.

 

La vivienda consta de: 3 dormitorios, 1 baños, terraza y trastero. Ha sido comprada en el 27 de julio del año 2021 por el valor de 130.000€ y se realizó una reforma de 1 mes y medio de duración por 24.800€ que consta de: cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio de distribución, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.

En Diciembre del año 2021 se ha vendido la vivienda por un total de 189.000€, generado así un beneficio de 27.656,30€

Fotografías vivienda reformada

RENTABILIDADES OBTENIDAS

GASTOS TOTALES DESDE JULIO 2021 – DICIEMBRE 2021

1. Compra del inmueble el 27 julio 2021: 130.000€ (la reforma y la gestión de la vivienda se ha empezado solo en octubre 2021)

  • Gastos compra: 3.218,24€

    • ITP (2%): 2.600€

    • Notaria: 618,24€

2. Reforma integral (duración 1 mes y medio): 24.800€

  • Fontanería y calefacción

  • Alicatado y solado baños y cocina

  • Ventanas

  • Cambio distribución

  • Electricidad

  • Sanitarios

  • Muebles cocina

3. Gastos vivienda: 3.325,46€

  • IBI vivienda: 0€ (pagado por el vendedor para el año 2021)

  • Seguro vivienda: 0€ (pagado por el vendedor para el año 2021)

  • Comunidad vivienda hasta febrero 2022: 1.516,33€ 

  • Plusvalía vivienda: 1.809,13€

 

TOTAL GASTOS: 161.343,70€

 

INGRESOS TOTALES

Venta del inmueble en Diciembre del 2021: 189.000€ (contrato de arras firmado: Diciembre 2021. Firma Escritura en Febrero 2022)

TOTAL INGRESOS: 189.000€

 

RENTABILIDAD DEL PROYECTO

Rentabilidad neta

189.000€ - 161.343,70€ = 27.656,30€ / 2 meses

Rentabilidad % neta

17,14% / 2 meses

Documentos adicionales