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DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO MARISMAS

Información del proyecto

Presentamos el proyecto de Marismas, realizado con fondos propios en la vivienda situada en la C/ de las Marismas 45, situado en el distrito de Puente de Vallecas, Madrid.

Puente de Vallecas es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, con 240 917 habitantes y convirtiéndolo en uno de los distritos más poblados de Madrid. Localizado al sureste del municipio de Madrid, delimitado por la M-30 al oeste, la A-3 al norte, la Avenida de la Democracia, la línea de ferrocarril Madrid-Zaragoza y la M-40 al sureste y el río Manzanares al suroeste.

La localidad cuenta con una amplia red de transporte público (línea 1 de Metro - Congosto, Autobús, Cercanías – Vallecas) que la conecta con el casco histórico de Madrid en menos de 15 minutos.

 

La vivienda consta de: 3 dormitorios, 2 baños, terraza, tendedero, trastero y plaza de garaje. Ha sido comprada en Septiembre del año 2018 por el valor de 130.000€ y se realizó una reforma de 2 meses de duración por 21.250€ que consta de : cambio integral de fontanería y calefacción, cambio de puertas, reforma de los baños y cocina: alicatado y solado, cambio bañera, ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio de distribución, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.

En Diciembre del año 2018 fue puesto en alquiler por 950€/mes con una duración del contrato de 2 años, hasta Diciembre del año 2020. Y en Febrero del año 2021 finalmente fue vendido por un total de 220.000€

Fotografías vivienda reformada

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Rentabilidades obtenidas

GASTOS TOTALES DESDE SEPTIEMBRE 2018 – MAYO 2021

1. Compra de la vivienda en septiembre 2018: 130.000€

  • Gastos compra: ITP (2%) 2.600€ + Notaria 620€ = 3.220€

2. Reforma integral de la vivienda durante 2 meses: 21.250€

3. Gastos de la vivienda:

  • IBI vivienda: 276,93€ (pagado en 2019 y 2020. 2018 pagado por el propietario antiguo, 2021 pagado por el comprador) = 553,86€ / 2 años

  • IBI garaje: 31,52€ (pagado en 2019 y 2020. 2018 pagado por el propietario antiguo, 2021 pagado por el comprador) = 63.04€ / 2 años

  • Seguro vivienda: 235,95€ / año. Pagado 3 años = 707,85€ / 3 años

  • Comunidad vivienda: 62.35€ (pagado desde septiembre 2018 – mayo 2021 - 33 meses) = 2.057,55€ / 33 meses

  • Comunidad garaje: 47,48€ / cada 3 meses – 15.82€ / mes (pagado desde septiembre 2018 – mayo 2021 – 33 meses) = 522,06€ / 33 meses

  • Plusvalía vivienda: 443,77€

  • Plusvalía garaje: 36,25€

 

TOTAL GASTOS: 158.854,38€

 

INGRESOS TOTALES

1. Alquiler de la vivienda desde Diciembre del 2018 hasta Diciembre del 2020 (2 años): 950€ / mes = 22.800€ / 2 años

2. Venta de la vivienda en Febrero del 2021: 220.000€ (contrato arras: febrero 2021, compraventa en notaria: mayo 2021)

TOTAL INGRESOS: 242.800€

 

RENTABILIDAD DEL PROYECTO

Rentabilidad neta

242.800€ - 158.854,38 = 83.945,62€ / 2 años y medio

-

33.578,24€ / año

Rentabilidad % neta

 

52,84% / 2 años y medio

21,14% / año

Documentos adicionales