DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO HACIENDA DE PAVONES
Información del proyecto
Presentamos el proyecto de Hacienda de Pavones, realizado con fondos participativos en la vivienda situada en la C/Hacienda de Pavones 189 situado en el barrio de Vinateros, Madrid.
Vinateros es un barrio de la ciudad de Madrid, en el distrito de Moratalaz. El barrio de Vinateros cuenta con una población de 17.124 habitantes (2018) limita al norte con el barrio de Marroquina, al sur con Fontarrón y al este con Pavones. Por el interior del barrio discurre el camino de los Vinateros. Dada su proximidad a la autovía A-3 y a la autopista M-40, el barrio es fácilmente accesible en coche. También hay una buena conexión de autobuses y de metro (Artilleros y Pavones).
La vivienda consta de: 3 dormitorios, 1 baño y terraza. Ha sido comprada en el 27 de Marzo de 2022 por el valor de 190.000€ y se realizó una reforma de 2 meses de duración por 50.753,14€ que consta de: cambio de distribución, cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.
El 30 de Mayo se ha vendido la vivienda por un total de 309.890€, generado así un beneficio de 71.459,24€
Fotografías vivienda reformada
RENTABILIDADES OBTENIDAS
GASTOS TOTALES DESDE MARZO - MAYO 2023
1. Compra del inmueble el 27 de Marzo del 2023: 190.000€
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Gastos compra: 13.797,10€
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ITP (2%): 4.089,21€
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Registro de la propiedad: 240,21€
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Notaria: 732,23€
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Comisión bancaria: 22,50€
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Plusvalía vivienda: 726,59€
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Comisión agencia inmobiliaria: 7.600€
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Licencia contenedor: 22,33€
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Licencia obra: 364,03€
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2. Reforma integral (duración 2 meses): 50.753,14€
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Fontanería y calefacción
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Alicatado y solado baños y cocina
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Ventanas
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Cambio distribución
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Electricidad
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Sanitarios
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Muebles cocina
3. Home Staging y Marketing: 275,98€
Limpieza después de la vivienda para la venta + infografías
4. IVA: 6.174,94€
5. Gastos vivienda: 456,08€
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Comunidad vivienda + agua: 289,51€
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Electricidad + Gas: 136,57€
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Certificado comunidad: 30€
TOTAL GASTOS: 261.459,24€
INGRESOS TOTALES
Venta del inmueble el 30 de Mayo 2023: 309.890€ (Contrato de arras firmado: 30/05/2023. Firma Escritura el 14/07/2023)
TOTAL INGRESOS: 309.890€
RENTABILIDAD DEL PROYECTO
Rentabilidad neta
309.890€ - 261.459,24€ - 800€ = 47.630,76€ / 2 meses
Rentabilidad % neta
18,22% / 2 meses