DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO CUEVAS DE ALMANZORA
Información del proyecto
Presentamos el proyecto de Cuevas de Almanzora, realizado con fondos participativos en la vivienda situada en la C/Cuevas de Almanzora 66 situado en el barrio de Apóstol Santiago, Madrid.
Apóstol Santiago es un barrio de la ciudad de Madrid, en el distrito de Hortaleza. Con un número de habitantes de 15.253 (2016), sus límites son, al norte, la calle de Manuel Azaña; al este, la carretera de acceso a la Estación de Hortaleza; al sureste, la calle de Añastro; y, al oeste, la calle de Mesena y la calle del Golfo de Salónica. Apóstol Santiago, aparte de diversos edificios residenciales, cuenta con varias instalaciones deportivas, centros sociales y comercios. El barrio ofrece un fácil acceso en coche desde la autopista M-11, que lo conecta con el aeropuerto de Madrid-Barajas. También hay conexión de autobuses y metro (Manoteras).
La vivienda consta de: 3 dormitorios, 2 baño y terraza. Ha sido comprada en el 27 de Febrero del 2023 por el valor de 237.500€ y se realizó una reforma de 6 meses de duración por 43.395,59€ que consta de: cambio de distribución, cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.
El 14 de Septiembre se ha vendido la vivienda por un total de 330.000€, generado así un beneficio de 34.462,89€.
Fotografías vivienda reformada
RENTABILIDADES OBTENIDAS
GASTOS TOTALES DESDE FEBRERO - SEPTIEMBRE 2023
1. Compra del inmueble el 27 de Febrero 2023: 237.500€
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Gastos compra: 7.217,82€
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ITP: 4.700€
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Registro de la propiedad: 282,90€
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Notaria: 763,57€
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Comisión bancaria: 12€
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Intereses cuenta bancaria: 65,60€
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Plusvalía vivienda: 1.393,75€
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2. Reforma integral (duración 6 meses): 43.395,59€
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Fontanería y calefacción
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Alicatado y solado baños y cocina
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Ventanas
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Cambio distribución
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Electricidad
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Sanitarios
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Muebles cocina
3. Home Staging y Marketing: 1472,80€
Limpieza después de la vivienda para la venta + infografías + mobiliario de decoración
4. IVA: 4.666,52€
5. Gastos vivienda: 1.284,43€
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Comunidad vivienda + Agua: 991,97€
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Electricidad: 176,57€
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Gas: 115,89€
TOTAL GASTOS: 295.537,11€
INGRESOS TOTALES
Venta del inmueble el 14 de Septiembre 2023: 330.000€ (Contrato de arras firmado: 05/09/2023. Firma Escritura el 14/09/2023)
TOTAL INGRESOS: 330.000€
RENTABILIDAD DEL PROYECTO
Rentabilidad neta
330.000€ - 295.537,11€ = 34.462,89€ / 6 meses
Rentabilidad % neta
11,66% / 6 meses