DH INVERSIONES INMOBILIARIAS
PROYECTO ALISEDA
Información del proyecto
Presentamos el proyecto de Aliseda, realizado con fondos participativos en la vivienda situada en la C/Aliseda, 31 situado en el barrio de Puerta Bonita, Madrid.
Puerta Bonita es un barrio al este de la ciudad de Madrid, en el distrito de Carabanchel. El barrio de Puerta Bonita pertenecía al antiguo pueblo de Carabanchel Bajo. A inicios del siglo XX era una zona de veraneo de la nobleza madrileña. En los años 1950 se construyeron una considerable cantidad de edificios de protección oficial que multiplicaron su población. El barrio está situado entre dos importantes calles de Madrid, la calle General Ricardos, que la une con el centro de la ciudad, y el Camino Viejo de Leganés. En Puerta Bonita está la estación de metro de Oporto, en la que confluyen las líneas y , y la estación de San Francisco , una de cuyas salidas da al barrio de Puerta Bonita
Este barrio cuenta con lugares de interés como Colonia de la Prensa, la plaza de Carabanchel Bajo y el parque de Santa Rita.
La vivienda consta de: 3 dormitorios, 1 baño y terraza. Ha sido comprada en el 15 de julio de 2022 por el valor de 100.000€ y se realizó una reforma de 2 meses de duración por 30.988,98€ que consta de: cambio de distribución, cambio integral de fontanería y calefacción, reforma del baño y cocina: alicatado y solado, cambio ducha y sanitarios, cambio de las ventanas, cambio integral de la electricidad e instalación de nuevos muebles en la cocina.
El 9 de Febrero de 2023 se ha vendido la vivienda por un total de 163.000€, generado así un beneficio de 23.459,08€
Fotografías vivienda reformada
RENTABILIDADES OBTENIDAS
GASTOS TOTALES DESDE JULIO 2022 - ENERO 2023
1. Compra del inmueble el 15 Julio 2022: 100.000€
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Gastos compra: 4.422,22€
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ITP (2%): 2.000€
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Registro de la propiedad: 283,87€
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Notaria: 925,09€
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Comisión bancaria: 234,5€
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Plusvalía vivienda: 698,76€
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2. Reforma integral (duración 1 mes y medio): 30.988,98€
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Fontanería y calefacción
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Alicatado y solado baños y cocina
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Ventanas
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Cambio distribución
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Electricidad
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Sanitarios
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Muebles cocina
3. Home Staging: 860,33€
Amueblar y decorar la vivienda para la venta
4. IVA: 2.337,80€
5. Gastos vivienda: 908,59€
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Suministros: 252,63€
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Comunidad vivienda + Agua: 374,15€
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IBI 2022 Prorrateado: 90€
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IBI 2023: 191,81€
TOTAL GASTOS: 139.540,92€
INGRESOS TOTALES
Venta del inmueble el 9 de febrero 2023: 160.000€ (Contrato de arras firmado: 24/01/2023. Firma Escritura el 19/02/23)
TOTAL INGRESOS: 160.000€
RENTABILIDAD DEL PROYECTO
Rentabilidad neta
160.000€ - 139.540,92€ = 20.459,08€ / 6meses
Rentabilidad % neta
16,81% / 6 meses