Cuentas en participación: qué son y cómo funcionan

Qué es un contrato de cuentas en participación

Es un contrato por el que una persona, el partícipe, aporta dinero al negocio de otra, el gestor, a cambio de participar en sus resultados, sean buenos o malos. Está regulado en los artículos 239 a 243 del Código de Comercio.

En nuestro caso, el gestor es Deshiria Home Real Estate S.L., que compra, reforma y vende las viviendas. Tú eres el partícipe: aportas capital y recibes la parte del resultado que fija el contrato.

Lo que dice la ley, en pocas palabras

• No crea una sociedad: no hay una razón social común y el gestor actúa en su propio nombre (artículo 241).

• Frente a terceros, como vendedores, compradores o proveedores, responde el gestor; el partícipe no tiene relación directa con ellos (artículo 242).

• Al terminar las operaciones, el gestor rinde cuentas y liquida el resultado a los partícipes (artículo 243).

• La ley no exige ninguna formalidad especial (artículo 240), pero siempre conviene firmarlo por escrito, como hacemos nosotros.

Cómo se reparten los resultados en nuestros contratos

• Si hay beneficio, se reparte al 50 %: la mitad para los inversores, en proporción a su aportación, y la otra mitad para nosotros. Si la operación gana un 20 %, quien aportó 10.000€ recibe 11.000€.

• Si no hay beneficio ni pérdida, esperamos hasta seis meses a recibir una oferta mejor. Si no llega, la vivienda se vende a precio de coste.

• Si hubiera pérdidas, se reparten igual: el 50 % nosotros y el 50 % los inversores. Con una pérdida del 20 %, de 10.000€ se recuperarían 9.000€.

En qué se diferencia de un préstamo

En un préstamo, quien presta tiene derecho a que le devuelvan su dinero más unos intereses pactados, pase lo que pase con el negocio. En las cuentas en participación no hay un interés fijo ni una devolución garantizada: el partícipe comparte el resultado de la operación. Por eso la rentabilidad puede ser mayor y, por eso también, existe riesgo de pérdida.

Cómo tributa

Para una persona física residente en España, lo que obtiene el partícipe se considera rendimiento del capital mobiliario y tributa en la base del ahorro del IRPF. Se calcula como la diferencia entre lo que recibe al liquidarse el contrato y lo que aportó, y puede ser positivo o negativo. Con carácter general, quien paga debe practicar una retención a cuenta, que hoy es del 19 %. Consulta tu caso concreto con tu asesor fiscal.

Preguntas que debes hacer antes de firmar

• ¿Qué operación concreta financia mi dinero y a nombre de quién se compra la vivienda?

• ¿Mi dinero va a una cuenta separada del resto de la empresa?

• ¿Cómo se reparten las pérdidas, no solo las ganancias?

• ¿Qué plazo tiene el contrato y qué pasa si la venta se retrasa?

• ¿Qué información recibiré y cada cuánto?

En nuestros contratos, las respuestas están por escrito y puedes revisarlas antes de firmar. Este texto es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal.