GUÍA · INVERSIÓN INMOBILIARIA
Cómo invertir en viviendas en Madrid desde 5.000€
Comprar un piso para invertir exige decenas de miles de euros, una hipoteca y mucho tiempo. Hay otra forma: invertir junto a una empresa que compra, reforma y vende viviendas, y repartir el beneficio. Te explicamos cómo funciona, con los números reales de nuestras operaciones.
Tres formas de invertir en vivienda
Comprar para alquilar. Necesitas la entrada (normalmente un 20 % del precio más un 10 % de gastos), una hipoteca y gestionar inquilinos. La rentabilidad llega poco a poco, mes a mes.
Comprar, reformar y vender por tu cuenta. Puede dar más, pero necesitas capital, un equipo de obra y conocer bien los precios de cada barrio. Un error en la compra o en la obra se come el beneficio.
Invertir junto a una empresa especializada. Aportas una cantidad y la empresa hace todo el trabajo. Es lo que hacemos en DH Patrimonial mediante contratos de cuentas en participación, desde 5.000€.
Cómo funciona con nosotros
Firmas online un contrato de cuentas en participación y aportas tu dinero a una cuenta bancaria exclusiva del contrato.
Compramos una vivienda en Madrid ante notario, la reformamos con nuestro propio equipo y la vendemos.
Nosotros también ponemos nuestro dinero en cada operación.
El beneficio neto se reparte al 50 %: la mitad para los inversores, en proporción a lo que ha aportado cada uno, y la otra mitad para nosotros.
Si hubiera pérdidas, también se reparten al 50 %. Nunca puedes perder más de lo que aportas.
Cuánto se ha ganado de verdad
Estos son los resultados de nuestras operaciones ya cerradas, una vez descontados todos los gastos de cada vivienda y antes del IRPF del inversor:
Contrato anual (el dinero pasa por 2 o 3 viviendas seguidas en unos 12 meses): media del 22,6 % para el inversor en los 14 contratos cerrados. El mejor dio un 38,07 % y el más bajo, un 7,30 %.
Contrato singular (una sola vivienda): media del 9,9 % para el inversor, con una duración media de 6 meses.
41 viviendas compradas, reformadas y vendidas, ninguna con pérdidas desde 2015.
Un ejemplo real: con 10.000€ en el contrato de mayo de 2023, el inversor cobró 2.763€ de beneficio con tres viviendas y recuperó sus 10.000€. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros.
De dónde sale la rentabilidad
Comprar por debajo de mercado. Tasamos el estado actual y el valor tras la reforma, y solo compramos si en el peor escenario la operación da al menos un 10 %.
Pagar menos impuestos. Como empresa inmobiliaria pagamos un 2 % de ITP en lugar del 6 % de un particular.
Reformar a precio de coste con nuestro propio equipo de obra.
Vender rápido: pisos de 2 y 3 dormitorios en barrios con mucha demanda, reformados y amueblados.
Los riesgos que debes conocer
Ninguna inversión inmobiliaria está libre de riesgo. Una reforma puede encarecerse por defectos ocultos, una venta puede tardar más de lo previsto y los precios pueden bajar. En el peor caso, podrías perder parte o la totalidad de lo aportado. Esta inversión no está cubierta por el Fondo de Garantía de Inversiones ni por el de Depósitos. Invierte solo una cantidad que puedas tener inmovilizada durante todo el contrato y diversifica.
Qué mirar antes de invertir con cualquier empresa
Que publique resultados reales por operación, no solo rentabilidades objetivo.
Que tu dinero vaya a una cuenta exclusiva del proyecto y no se mezcle con el resto de la empresa.
Que la vivienda se compre ante notario y se inscriba en el Registro de la Propiedad.
Que la empresa ponga también su propio dinero y comparta las pérdidas, no solo las ganancias.
Que te entregue facturas, movimientos bancarios e informe de cada operación.
Que el contrato esté por escrito y puedas revisarlo con calma antes de firmar.