San Herculano 6

En julio de 2023 encontramos esta vivienda en Canillejas y la compramos por 160.000€. Nuestro propio equipo de obra la reformó por completo y en enero de 2024 la vendimos por 230.000€.

Fueron 6,4 meses de principio a fin. Te enseñamos los números tal y como se los liquidamos a los inversores que participaron con nosotros (Contrato Marzo 2023).

RENTABILIDAD TOTAL DE LA OPERACIÓN

12,47%

LO QUE GANÓ EL INVERSOR EN 6,4 MESES

6,24%

¿Cómo se reparte el beneficio?

Es muy sencillo: el beneficio de cada operación se reparte a partes iguales. La mitad es para los inversores y la otra mitad para nosotros, que ponemos el equipo, la obra y la gestión de principio a fin. Por eso, con una rentabilidad total del 12,47%, quien invirtió con nosotros se llevó un 6,24% sobre el dinero que aportó, en 6,4 meses.

Los números, sin letra pequeña

Precio de compra: 160.000€

Mano de obra: 26.753€

Materiales: 7.094€

Gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, agencia): 5.352€

IVA: 3.208€

Otros gastos (comunidad, suministros, home staging, publicidad): 2.088€

Total gastos: 44.493€

Inversión total (compra + gastos): 204.493€

Precio de venta: 230.000€

Beneficio neto de la operación: 25.507€

Son datos reales de una operación ya cerrada. La rentabilidad es la de la operación completa, no anualizada. Que una operación haya ido bien no garantiza el resultado de las siguientes: invertir siempre tiene riesgo, aunque nunca perderás más de lo que aportas.